So frisst der neue Kreditzins stille Reserven auf

Einordnung und Relevanz:

Steigende Kreditzinsen haben unmittelbare betriebswirtschaftliche, bilanzielle und bewertungsrelevante Auswirkungen. Unternehmen, die in den vergangenen Jahren von extrem niedrigen Finanzierungskosten profitiert haben, stehen seit dem Zinsanstieg 2023–2025 vor einer strukturellen Kostenverschiebung: Der Kapitaldienst frisst Liquidität, Gewinne sinken, und damit schrumpfen sowohl steuerliche als auch handelsrechtliche stille Reserven. Besonders betroffen sind Unternehmen, deren Vermögenswerte in der Vergangenheit stark im Wert gestiegen sind, etwa Immobilien oder Beteiligungen, und deren Buchwerte vergleichsweise niedrig geblieben sind. Der neue Zins wirkt wie ein wirtschaftlicher Korrekturmechanismus: Die Finanzierung wird teurer, die Ertragskraft sinkt – und damit auch die Differenz zwischen Marktwert und Buchwert. 

Methodik nach IDW S 1:

Nach IDW S 1 basiert der Unternehmenswert im Ertragswertverfahren auf den zukünftigen finanziellen Überschüssen. Steigende Kreditzinsen beeinflussen diese Überschüsse zweifach: Erstens sinken durch den erhöhten Zinsaufwand die freien Cashflows. Zweitens steigt der Kapitalisierungszinssatz aufgrund höherer Fremdkapitalkosten und steigender Eigenkapitalrenditeanforderungen. Damit wird der Barwert der erwarteten Erträge geringer. Die stille Reserve, definiert als Differenz zwischen Marktwert und Buchwert, schrumpft, weil der Marktwert sinkt. Dieser Mechanismus trifft Unternehmen mit hohen Finanzierungsquoten besonders hart. 

Bewertungsparameter im Detail:

Steigende Kreditzinsen wirken über mehrere Stellschrauben auf stille Reserven: 

• Fremdkapitalkosten: Der Zinssatz für variable Kredite steigt sofort, langfristige Darlehen verteuern sich bei Refinanzierung. 

• Kapitalstruktur: Unternehmen mit hoher Verschuldung sehen ihre Eigenkapitalquote sinken, was die Risikoprämie erhöht. 

• Liquidität: Höhere Zinslasten reduzieren die Mittel für Investitionen und Instandhaltung, was zukünftige Erträge schmälert. 

• Immobilienwerte: Höhere Zinsen drücken die Kapitalisierungsfaktoren und reduzieren Marktwerte – stille Reserven lösen sich auf. 

• Steuerliche Bewertung: Geringere Gewinne führen zu einer niedrigeren steuerlichen Substanzkraft. 

• Unternehmensrisiko: Banken verlangen höhere Margen, Covenants verschärfen sich, was die Renditeanforderung weiter anhebt. Dieser Mechanismus führt dazu, dass selbst Unternehmen mit stabilen Umsätzen und guter operativer Performance stille Reserven verlieren, weil die Rahmenbedingungen des Kapitalmarkts ihre Bewertung verändern. 

Praxisprobleme und typische Fehler:

In der Praxis wird häufig übersehen, wie stark Zinsänderungen die Bewertung beeinflussen. Typische Fehler sind:

•  Fortschreibung alter Zinssätze bei Bewertungen. 

• Ignorieren von Refinanzierungszeitpunkten und -volumina. 

• Fehlende Anpassung der Planungsrechnungen an höhere Zinslasten. 

• Überschätzung von Immobilienwerten trotz steigender Kapitalisierungssätze. 

• Keine Sensitivitätsanalysen zu Zinsszenarien. Unternehmen kalkulieren oft noch mit Zinsen aus der Niedrigzinsphase, obwohl die tatsächliche Belastung heute erheblich höher ist. 

Dies verzerrt Planungsrechnungen, führt zu falschen Entscheidungen und gefährdet Finanzierungen. 

Plausibilisierung und Cross-Checks: 

Eine vollständige Plausibilisierung umfasst: 

• Szenarien für unterschiedliche Zinsniveaus. 

• Analyse der Kapitaldienstfähigkeit bei steigenden Margen. 

• Vergleich mit Markttransaktionen ähnlicher Unternehmen. 

• Prüfung der Substanzwerte insbesondere bei Immobilien. 

• Gegenüberstellung langfristiger und kurzfristiger Finanzierungen. 

Diese Cross-Checks zeigen zuverlässig, wie schnell stille Reserven in Hochzinsphasen schrumpfen und wo Risiken liegen.

Fazit: 

Steigende Kreditzinsen greifen direkt in die Bewertung ein: Sie schwächen Cashflows, erhöhen Kapitalkosten und reduzieren Marktwerte. Stille Reserven werden aufgezehrt, oft ohne dass Unternehmen dies sofort erkennen. Eine professionelle Bewertung unter Berücksichtigung aktueller Zinsen ist daher unerlässlich. Weiterführende Einordnung und Beispiele im vollständigen Q&A auf unserer Website.